Fuente: El Mercurio
En pleno estudio están las
normas que regirán la certificación de estos equipos, y que obligarán a que
haya un tercero que dé fe de que los ascensores están en condiciones de ser
utilizados de forma segura por los usuarios.
Certificación velará por correcto funcionamiento de ascensores
Cuando comience a regir la
certificación indicada en la Ley 20.296, los ascensores serán inspeccionados
por un tercero, independiente del instalador de los equipos. Ello permitirá,
señalan los expertos, mayor seguridad para los pasajeros.
El funcionamiento de los
ascensores es uno de los temas que más generan problemas en las comunidades de
edificios, tanto a los residentes y usuarios como a su administración. Para
mucha gente no deja de sorprender que en los gastos comunes que debe pagar
todos los meses aparece el ítem de arreglo de estos equipos.
Situación que podría cambiar
cuando comience a regir la certificación indicada en la Ley 20.296, que obliga
que los ascensores sean inspeccionados por un tercero, independiente del
instalador de los equipos, en base a una normativa específica, y según los
requisitos y la forma que indique la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones (OGUC).
Esta ley, que entró en vigencia
en 2010, establece disposiciones para la instalación, mantención y
certificación en el transporte vertical, las cuales consideran ascensores tanto
verticales como inclinados, montacargas, funiculares, escaleras y rampas
mecánicas. En el reglamento asociado se indican además los requisitos que deben
cumplir los instaladores, mantenedores y certificadora para participar en el
rubro, a través de la inscripción en un registro que lleva el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo (Minvu).
Mauricio González, jefe de
Unidad División Inspección de Obras del IDIEM, sostiene que en la actualidad
prácticamente no hay certificación, ya que es el propio instalador de los
equipos quien emite un documento técnico, junto con la declaración de la
instalación eléctrica. La certificación de los ascensores comenzará una vez que
se establezcan los requisitos en la OGUC, actualmente en estudio, "en
donde se deberá indicar, entre otros aspectos, la periodicidad de la
certificación, su duración, el contenido del certificado, las normas técnicas
sobre la cual se deben realizar, la calendarización para la primera
certificación y plazos, entre otros".
A su juicio, lo más importante
es que habrá un tercero que, mediante una norma, dará fe de que el equipo está
en condiciones de ser utilizado de forma segura. "La ley significó además
la creación de normativa técnica que hace algunos años no se contaba, la cual
está basada en reglamentación europea y estadounidense. A partir de lo
anterior, se podría decir que en Chile a estos equipos de transporte se les
exigirán estándares aplicados en estos países, lo cual sin duda mejorará la
seguridad de los usuarios".
Problemas graves
En el IDIEM explican que los
principales problemas que presentan los ascensores son por el mantenimiento
deficiente y las complicaciones derivadas de la instalación. Para el primero,
muchas veces se realizan solo verificaciones de forma visual y limpieza.
En cuanto a los problemas de
instalación, detallan que estos se derivan en problemas de confort de viaje,
detenciones intempestivas, desgaste anormal, ruidos, vibraciones y una
operación insegura de los ascensores.
Aníbal Ahumada, presidente del
Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI), señala que es
sorprendente, e incluso alarmante, el estado en que se encuentran un número
importante de ascensores a causa de los incumplimientos de algunas empresas que
se dedican a la instalación y mantención de estos equipos.
Agrega que otra situación que se
da es que, en ocasiones, las empresas recomiendan ciertos cambios de repuestos
o reparaciones necesarias, pero la comunidad, por medio del Comité de
Administración, no los autoriza pensando en ahorrar dinero. "Esto no solo
es una torpeza sino que una gran irresponsabilidad que a la larga traerá más
molestias a la comunidad y, por supuesto, un mayor costo".
El dirigente del CGAI cree que
la certificación traerá cambios para mantenedores y comunidades. "Los
administradores solo podemos exigir el cumplimiento de los contratos y es
evidente que al comienzo, cuando las empresas de certificaciones nos den las
indicaciones de lo que haya que mejorar, junto a los copropietarios veremos
cómo financiamos estas mejoras, para tener ascensores con menos fallas y menos
accidentes", afirma.
Malas prácticas
González detalla que los
problemas en los ascensores se deben fundamentalmente a un montaje deficiente y
malas prácticas constructivas. "En este sentido es común ver durante esta
etapa que no se siguen las indicaciones de los fabricantes de los equipos en
cuanto a las recomendaciones electromecánicas de instalación de cada uno de los
componentes".
Y agrega: "Estas
instrucciones se dan en el Manual de Montaje elaborado por el fabricante. Lo
anterior se podría solucionar con la supervisión de un organismo independiente
y competente que vaya verificando el cumplimiento del proyecto, la normativa y
las indicaciones del fabricante".
Destaca que se detectan
problemas en las obras civiles y de otros aspectos que están relacionados con
la instalación y funcionamiento de los ascensores y que no son por cuenta del
instalador, como requerimientos eléctricos, de ventilación, de iluminación de
accesos, dimensionamiento de sala de máquinas, entre otros.
Pero lo más preocupante son los
accidentes que ocurren por una serie de fallas o problemas de manera
consecutiva. "Es decir, un accidente en un ascensor casi siempre se debe a
más de una causa y de mecanismos, señales o seguridades que no operaron".
Así, el golpe de las puertas al
ingresar a la cabina, la caída de personas dentro de la caja del ascensor, la
sobrevelocidad tanto en subida como en bajada y su consiguiente impacto, el
atrapamiento de personal de mantención en maquinaria o en elementos del
ascensor, son algunos de los accidentes más comunes.
Seguridad y funcionamiento
Jocelyn Figueroa Yousef, jefa de
la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del Minvu, explica que
las modificaciones a la OGUC que está impulsando esta cartera en materia de
ascensores buscan fortalecer la seguridad y el buen funcionamiento de estos
equipos. "Es así como, entre otras materias, se reglamenta la periodicidad
y las condiciones de la mantención y certificación de los ascensores, lo que
permitirá a los usuarios y propietarios saber si los equipos han cumplido
dichos procesos, según corresponda. Por otra parte, se considera que la
definición respecto de la cantidad y características de los ascensores de un
edificio deberá ser el resultado de un estudio especializado en esta materia,
considerando la frecuencia de viajes y los tiempos de espera".
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